EXPOSÉ: SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IM GÜSTROWER STADTKERN
KAUFPREIS 285.000,- EUR
ALLGEMEINE ANGABEN ZUM OBJEKT
| Objektanschrift | Hageböcker Straße 100 Grundbuch von Güstrow Flur 62 Flurstück 141 |
| Ort | Güstrow |
| Bundesland | Mecklenburg - Vorpommern |
| Stadtteil | Stadtmitte |
| Wirtschaftsart | Mehrfamilienhaus |
| Bauart | dreigeschossiges Historismus – Mietshaus mit Putz-Backsteinfassade in einfacher Baumeisterarchitektur. Die Straßenecke wird durch einen dreiseitigen Erker mit Turmhaube betont |
| Baujahr | 1898 |
| Objektsanierung | 2005 |
Das Objekt ist in der Liste der Baudenkmale des Landkreises Güstrow unter der Nummer 1540 eingetragen.
WIRTSCHAFTLICHE BETRACHTUNG
| GESCHOSSE | 3 VOLLGESCHOSSE ZUZÜGLICH KELLERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS |
| BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE | CA. 478 M² |
| NUTZFLÄCHE | CA. 380 M² |
| WOHNFLÄCHE | CA. 285 M² |
| PKW-STELLPLÄTZE | 2 |
| GRUNDSTÜCKSGRÖßE | 180 M² |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das historische Objekt im Stadtzentrum von Güstrow wurde im Jahr 2005 umfassend umgebaut und in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und der Denkmalbehörde umfangreich saniert und modernisiert.
Zusätzlich wurde eine Balkonanlage errichtet. Im Wohnhaus entstanden zwei Vierraumwohnungen sowie jeweils eine Einraumwohnung und Zweiraumwohnung.
Der Zweiraumwohnung wurde eine Außenterrasse zugeordnet.
Ausbaureserve
Das Dachgeschoß mit einer Bruttofläche von ca. 100 m² wurde nicht ausgebaut. Vorsorglich wurden während der Sanierung 2005 Ver- und Entsorgungsleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt.
SANIERUNGSLEISTUNGEN
Die Sanierungs- und Modernisierungsleistungen sind in Form von Bauvertragen und Bauleistungsbeschreibungen detailliert nachvollziehbar.
KURZDARSTELLUNG SANIERUNG
- Abbruch und Entsorgung
- Fassade, Spengler (Beblechung)
- Dach, Dachklempnerei
- Fenster
- Innentüren
- Beton- und Estricharbeiten
- Fundamentsanierungung
- Treppenhaussanierung
- Elektroinstallation
- Heizung – Sanitär
- Geschossdecken mit Thermositestrich
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Fliesenlegerarbeiten
- Balkonanlage, Pflasterung
- Schließanlage
Bestandteil des Kaufobjektes sind zwei Einbauküchen
VERMIETUNG
Das Objekt ist derzeit voll vermietet
| Geschoss | Zimmer | m² | Miete p.m. | Umlage p.m. |
| EG | 1 | 40 | 240,00 | 90,00 |
| EG | 2 | 33 | 310,00 | 120,00 |
| 1. OG | 4 | 100 | 510,00 | 180,00 |
| 2. OG | 4 | 100 | 600,00 | 180,00 |
| Gesamt | 295 | 1660 | 570,00 | |
| PKW | 20,00 |
| Nettokaltmiete p.a. | 20.160,00 EUR |
Die Angaben wurden den aktuellen Mietverträgen entnommen und sind ohne Gewähr des Verfassers.
Die durchschnittliche Miete im Objekt beträgt 5,62 EUR/m².
Aktuell sind am Mietmarkt in Güstrow 6,50 EUR/m² - 7,20 EUR/m² als durchschnittliche Miethöhe angesetzt.
| Verkaufspreis | 285.000,00 EUR |
| Maklerprovision | vom Käufer 6% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
